10月，由于毕业季营销落幕以及暑期出游季正式结束，各大长租公寓品牌影响力继续下滑，100强品牌的平均品牌指数为73.13，环比下降7.8%。从细分榜单来看，白领公寓表现较为稳定，酒店系公寓品牌表现较为突出。
媒体主要集中于“双十一”租房优惠活动、万圣节活动和其他品牌活动展开。包括冠寓在武汉举办五周年品牌发布会、建方长租和碧家国际社区开展“双十一”租房优惠活动以及魔方公寓运营万圣电竞趴等活动。
以下是迈点研究院独家发布的“2021年10月长租公寓品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月冠寓、泊寓、窝趣公寓、魔方公寓、自如租房、乐乎公寓、新派公寓、碧家国际社区、相寓和自如寓进入榜单前十。本月100强榜单中，41个品牌的品牌指数环比上升；57个品牌的品牌指数环比下降；2个品牌的品牌指数没有明显变化。
一、本月百强榜单
二、榜单解读
1、榜单排名分布：长租公寓品牌热度持续下降
10月百强榜单中，从数量上看，集中式长租公寓品牌依旧占据绝对优势。集中式长租公寓品牌占比90%，分散式长租公寓品牌占比10%。
从品牌指数来看，本月长租公寓品牌热度继续下降，平均指数仅为27.85，环比下降9.52%；其中，100强品牌的平均品牌指数为73.13，环比下降7.8%。分散式长租公寓品牌的平均品牌指数为102.60，相比上月，本月分散式长租公寓品牌影响力式微，百强榜中将近一半的分散式公寓品牌跌落到30名以外。
2、榜单区域分布：地区品牌主要分布于华东和华南
10月百强榜单中，共有75个全国品牌和25个地区品牌。在25个地区品牌中，共有13个华东地区品牌，7个华南地区品牌，4个华北地区品牌和1个华中地区品牌，其他地区品牌暂未上榜。
3、细分主题长租公寓品牌表现：白领公寓表现稳定
从长租公寓品牌的细分主题来看，因为毕业季营销落幕以及暑期出游季正式结束，各主题品牌影响力继续下滑。
相较而言，白领公寓表现较为稳定。本月，碧家国际社区表现较为活跃。线上运营和媒体报道主要围绕国庆观影活动、“双十一”租房优惠活动以及社区集市活动展开。
4、细分背景长租公寓品牌表现：酒店系公寓品牌表现突出
从长租公寓品牌的细分背景来看，本月酒店背景的公寓品牌表现较为突出。酒店背景的品牌指数为107.42，环比上升1.82%。
在酒店背景的品牌中，瑰悦服务式公寓表现较为突出，品牌影响力提升41.51%。10月，北京临空新国展瑰悦服务式公寓正式开业，未来将提供149间服务式公寓客房，获得媒体的广泛报道。
三、细分维度解读
潜在客群：主要集中于山东、上海和安徽等地
本月，从长租公寓品牌搜索指数来看，窝趣公寓、乐乎公寓、自如租房、新派公寓、保利N 公寓、魔方公寓、城家公寓、自如寓、优客逸家、融寓位于搜索指数TOP10。
乐乎公寓潜在客群表现强劲，搜索指数为129.18，环比增长13.84%。年龄主要集中于20-29岁，男性客群占比较高，主要来源于山东、上海和安徽等地。另外，潜在客群对影视娱乐和医疗健康的内容最感兴趣。
媒体：聚焦“双十一”租房优惠活动
从长租公寓品牌媒体表现来看，冠寓、泊寓、碧家国际社区、相寓、窝趣公寓、魔方公寓、自如寓、乐璟生活社区、建方长租、雅阁公寓位列前十。本月自如寓媒体指数增长幅度较高，达66.31%。根据迈点研究院监测，本月自如寓在百度新闻、国搜新闻、迈点新闻、凤凰网房产、网易新闻等媒体平台相关品牌报道有38条，媒体报道主要围绕自如10月20日在上海举办的2022新产品发布会。
本月，媒体报道主要围绕品牌“双十一”租房优惠活动和其他品牌活动展开。包括冠寓的五周年品牌发布会、建方长租和碧家国际社区的“双十一”租房优惠活动、魔方公寓的万圣电竞趴等；另外，乐璟生活社区签约广州学山文化创意谷公寓项目以及泊寓成都交子荟·国际公寓服务式公寓正式开业，均引起众多媒体。
运营表现：围绕周年盛典和万圣节主题活动构建社群活动
从长租公寓品牌运营表现来看，本月，冠寓、泊寓、美丽屋、自如寓、自如租房、魔方公寓、新派公寓、博乐诗服务公寓、柚米寓、金地草莓社区位列前十。
本月冠寓运营指数表现较为优异，运营指数值为199.26，环比上升88.27%。9月，冠寓主要举办了五周年盛典、“龙湖龙民节”龙民市集活动和万圣节主题活动，获得了住客的积极参加和响应，大幅提高了运营指数。
四、细分类型榜单TOP10
